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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Limoges : les données énergétiques du logement
57 500
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
13.4 %
classés E
7 700 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
5.5 %
classés F ou G
3 162 logements diagnostiqués
195 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 825 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 60 m²
5,5 % du parc diagnostiqué de Limoges est classé F ou G : 100ᵉ position parmi les villes suivies, -3.1 points d'écart à la moyenne du réseau et un coût énergétique moyen inférieur de 14 €.
Ces valeurs sont conventionnelles : le DPE simule un usage standard du logement. Deux ménages de Limoges occupant le même bien paieront des montants différents ; le repère reste utile pour comparer deux biens.
Deux extrémités à retenir pour Limoges : 42,9 % de logements bien classés, 5,5 % de logements F ou G dont la location sera interdite par étapes.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 221 | 0.4 % | |
| B | 2 303 | 4 % | |
| C | 22 137 | 38.5 % | |
| D | 21 977 | 38.2 % | |
| E | 7 700 | 13.4 % | |
| F | 2 307 | 4 % | |
| G | 855 | 1.5 % |
La période « 1948-1974 » domine à Limoges : 24 976 logements diagnostiqués, soit 43,4 % du total. L'ancienneté commande les diagnostics obligatoires — plomb pour un immeuble d'avant 1949, amiante pour un permis délivré avant juillet 1997.
L'énergie la plus fréquente à Limoges est « Gaz naturel » : 26 709 logements diagnostiqués, 46,5 % du parc mesuré. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l'électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte de nombreux logements électriques d'une classe.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Limoges (code INSEE 87085) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 443 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
reconnus entre 1982 et 2022
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Aucune liste n'est universelle : elle se construit à partir de la date du permis de construire, du régime de propriété et de l'ancienneté des installations du logement.
Le prix des diagnostics n'est pas réglementé : il varie avec la surface, l'année de construction, le nombre de repérages et l'accès au logement. Ce tableau donne un ordre de grandeur, pas un devis.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique | 150 à 380 € |
| Pack vente appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Limoges →
Les adresses des diagnostics permettent de descendre sous l'échelle de la commune. Voici la part de logements classés F ou G relevée dans chaque quartier de Limoges.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
3 162 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 5,5 % du parc mesuré, soit 3,1 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Limoges se situe au 100ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 825 €, dans la moyenne du réseau.
43,4 % des logements diagnostiqués à Limoges relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 60 m² et une consommation moyenne de 195 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (46,5 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Limoges rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Carnot concentre la plus forte part de logements classés F ou G (13,2 % sur 600 diagnostics) tandis que Révolution affiche la plus faible (2,1 % sur 633). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
15 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2022, dont 8 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Potentiel radon de la commune : potentiel significatif (catégorie 3), ce qui justifie un mesurage dans les niveaux bas des logements. Rapporté à la population légale INSEE (129 937 habitants), le parc diagnostiqué représente 443 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception des devis.
1. Votre demande
Vous décrivez le bien en une minute : type, surface, année de construction, motif (vente, location, travaux).
2. Transmission ciblée
Seuls des diagnostiqueurs certifiés couvrant réellement le secteur sont sollicités, dans la limite de trois par demande.
3. Choix libre
Vous confrontez les devis reçus ligne par ligne et retenez celui qui vous convient, ou aucun.
4. Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l'ADEME.
Aucun délai n'est promis ici. Chaque cabinet indique ses disponibilités dans son devis, en fonction de sa charge sur le Haute-Vienne.
Appartement de 60 m² à Limoges, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission type réunit le DPE, le mesurage loi Carrez, l'état des risques, et selon l'immeuble l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz de plus de quinze ans.
Sortir un logement de la catégorie F ou G
3 162 logements de la commune sont classés F ou G. Avant travaux, un DPE de départ et, pour une maison en vente, un audit énergétique fixent le scénario de rénovation et les gains de classe attendus.
Mise en location à Limoges
Le dossier de diagnostic technique du bail réunit DPE, état des risques, constat plomb pour les immeubles d'avant 1949 et états des installations électriques et de gaz. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux d'habitation. L'audit énergétique s'étend à la vente des logements classés E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE édité avant 2026 peut être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
À Limoges, 3 162 logements diagnostiqués sont déjà dans le périmètre de ces échéances.
Sur les 57 500 DPE enregistrés à Limoges dans la base ADEME, 3 162 portent une étiquette F ou G, soit 5,5 % du parc diagnostiqué, contre 8,6 % en moyenne sur les villes suivies par ce réseau. La commune se place au 100ᵉ rang de ce classement.
Oui. L'arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 : des logements chauffés à l'électricité gagnent une classe, aucun n'en perd. Un DPE de 2025 ou antérieur reste valable et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient par ailleurs obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C'est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Limoges comme ailleurs.
Oui. Le calendrier du DPE collectif s'est achevé le 1ᵉʳ janvier 2026 : toutes les copropriétés à usage principal d'habitation, y compris celles de moins de 50 lots, doivent en disposer. Il ne remplace pas le DPE individuel exigé lors d'une vente ou d'une location.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d'absence ou d'erreur, la responsabilité reste la sienne : l'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente.
Décrivez votre bien en une minute : la demande part vers des diagnostiqueurs certifiés du Haute-Vienne, qui vous rappellent avec leur devis. Gratuit, sans engagement.
Comparer les devis à LimogesComprendre les diagnostics, les risques recensés et l'état du parc de Limoges.
57 500 diagnostics réalisés à Limoges, 3 162 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 825 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyse
Les 780 DPE géolocalisés à Hôtel de Ville dessinent un quartier de Limoges très majoritairement composé d’appartements, où les constructions antérieures à 1948 occupent une place importante. Les étiquettes C dominent, tandis que les logements F et G représentent 5,0 % des diagnostics étudiés, contre 5,5 % dans la ville.
Lire l’analyse
Aux Galeries à Limoges, les 669 DPE étudiés décrivent un quartier essentiellement composé d’appartements, avec une forte présence de constructions antérieures à 1948. Les classes C et D dominent, mais la proportion de logements classés F ou G dépasse celle observée à l’échelle de la ville.
Lire l’analyse
À La Visitation, l’analyse de 643 DPE décrit un parc presque exclusivement composé d’appartements, où les classes C et D sont les plus représentées. La proportion de logements F ou G atteint 5,3 %, légèrement sous celle de Limoges, mais la consommation médiane par mètre carré dépasse celle de la ville.
Lire l’analyse
À Révolution, les 633 DPE géolocalisés décrivent un quartier très majoritairement composé d’appartements, où la construction de 1948 à 1974 domine. Les étiquettes C et D y sont les plus présentes, tandis que les logements F et G représentent 2,1 % des diagnostics, contre 5,5 % à Limoges.
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À Carnot, les 600 DPE géolocalisés analysés décrivent un quartier largement composé d’appartements, où le bâti antérieur à 1948 occupe une place importante. Les logements classés F ou G représentent 13,2 % de cet échantillon, contre 5,5 % à l’échelle de Limoges.
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À Limoges, les risques recensés doivent être examinés à l’échelle du bien, sans confondre signalement communal et exposition de chaque logement. Les 57 500 DPE disponibles éclairent le profil du bâti, mais ne permettent pas de déterminer seuls les obligations de chaque propriétaire.
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À Limoges, les 57 500 logements diagnostiqués dans la base ADEME permettent de situer les enjeux du calendrier énergétique. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions déjà applicables, les échéances à venir et les règles propres à la vente.
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À Limoges, 30,1 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1948, ce qui donne une place importante à la question du plomb. Pour un propriétaire, la démarche consiste à vérifier si son logement relève du CREP, puis à examiner le constat disponible et sa validité.
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À Limoges, 88,2 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME datent d’avant 2001, ce qui place l’ancienneté du bâti au cœur du sujet amiante. La date du permis de construire reste toutefois le critère fourni pour déterminer l’obligation de diagnostic, sans confondre âge du logement et présence effective d’amiante.
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Limoges est classée en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé. Pour un propriétaire, ce classement implique une information lors d’une vente ou d’une location et une attention à la ventilation, notamment en cas de rénovation énergétique.
Lire l’analyseLes 57 500 diagnostics exploités proviennent de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ouvert en open data. Les moyennes affichées sont recalculées à chaque mise à jour du jeu de données ; les valeurs énergétiques restent conventionnelles et non facturées. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.